售樓顧問(wèn)指著沙盤(pán)，和你娓娓道來(lái)的，大部分都是他們想讓你知道的，不想讓你知道的、一般是諱莫如深。

　　那么，沙盤(pán)所表達(dá)的信息，購(gòu)房者該如何了解呢?

　　1、看項(xiàng)目全貌。

　　從5月份推出的幾個(gè)網(wǎng)紅樓盤(pán)看，一般都分幾期開(kāi)發(fā)，購(gòu)房者要看這一期的樓棟位置，與后期的樓棟規(guī)劃關(guān)系。

　　而小區(qū)內(nèi)部，道路和樓棟之間是否有綠化帶或者是隔離帶，如果沒(méi)有，那么對(duì)于路邊噪音介意的小伙伴可以盡量避免，選擇小區(qū)內(nèi)部中心的樓棟。

　　還要看整個(gè)小區(qū)是否人車(chē)分流;小區(qū)有幾個(gè)出入口，出入口與哪些交通干道相連;車(chē)行入口是在哪個(gè)位置，車(chē)行入口和附近樓棟之間是否有遮擋，等等。

　　比如，在車(chē)行入口處的樓棟，如果沒(méi)有遮擋物遮擋，夜間探照燈會(huì)影響到附近低層住戶(hù)的起居。

　　2、看項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)劣

　　要看項(xiàng)目區(qū)位，沙盤(pán)模型之外的基礎(chǔ)設(shè)施配置，是否有降低樓盤(pán)品質(zhì)的影響源等。

　　比如，是否鄰近飛機(jī)航道、鐵路線、高速公路或者國(guó)道、省道以及高壓線等，主要看是否有隱形噪音、潛在危害、以及小區(qū)出行的安全性、便利性等因素。

　　3、看比例尺和實(shí)際距離

　　所有的沙盤(pán)上，都會(huì)標(biāo)出沙盤(pán)和實(shí)際尺寸的比例尺，這樣就可以通過(guò)沙盤(pán)上的距離預(yù)估現(xiàn)實(shí)中的距離。

　　實(shí)際距離=圖上距離×比例尺

　　實(shí)例來(lái)說(shuō)：沙盤(pán)上的距離是2cm，比例尺是1:5000，那么現(xiàn)實(shí)距離就是100米。

　　這個(gè)可以來(lái)測(cè)算樓間距、臨街樓棟和街道的距離、目標(biāo)樓棟距離小區(qū)出入口的距離。

　　了解到沙盤(pán)模型的比例之后，建議大家最好找機(jī)會(huì)進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)部，親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下樓間距大小。

　　如果兩棟樓之間的距離太擠，居住舒適度就會(huì)大打折扣。

　　4、看小區(qū)內(nèi)部生活設(shè)施

　　所謂內(nèi)部生活設(shè)施，如變電站、垃圾處理中心、會(huì)所、游樂(lè)場(chǎng)、幼兒園等。

　　其中會(huì)所、游樂(lè)園等設(shè)施不必多說(shuō)，因?yàn)椴粫?huì)對(duì)日常生活造成不利影響。

　　變電站、垃圾處理中心、幼兒園等這些就要著重關(guān)注了，因?yàn)檩椛?、味道、噪音等都?huì)對(duì)低樓層的業(yè)主產(chǎn)生影響，一定程度上會(huì)波及生活宜居性。

　　所以要看一下這些設(shè)施在小區(qū)的什么位置，避開(kāi)周邊的樓棟就可以了。

　　5、看房屋朝向

　　南陽(yáng)沿河而建的樓盤(pán)，雖親水棲居，但也帶來(lái)了一個(gè)不容忽略的問(wèn)題，那就是——不是所有的房子都是南向的!

　　對(duì)冬冷夏熱、四季分明的南陽(yáng)而言，房屋朝向是必須要考慮的問(wèn)題。因?yàn)?，?huì)直接影響到后期入住以后的室內(nèi)采光問(wèn)題和通風(fēng)問(wèn)題。

　　所以，北向的房子盡量回避，正南，是第一選擇。

　　通常，沙盤(pán)上會(huì)有朝向的標(biāo)注，N代表北朝向，S代表南朝向，看不懂的地方可以找樓盤(pán)的案場(chǎng)銷(xiāo)售人員咨詢(xún)。

　　6、看水晶體最終用途

　　沙盤(pán)模型上，往往會(huì)有水晶體。

　　一般水晶體和寫(xiě)著規(guī)劃中的空白部分，你要問(wèn)清楚案場(chǎng)銷(xiāo)售人員，這一塊是什么?

　　未來(lái)是否有規(guī)劃?

　　是商業(yè)?是學(xué)校?是醫(yī)院?或者是垃圾處理中心?物流中心?

　　這些都是未來(lái)會(huì)影響你生活的因素，至于是正面還是負(fù)面影響，就要看規(guī)劃了什么。

　　7、看車(chē)位分布

　　南陽(yáng)的一些品質(zhì)好的樓盤(pán)，一般都會(huì)做到地下車(chē)位，但是還會(huì)有部分地上車(chē)位存在。

　　地上車(chē)位的位置、數(shù)量等都可以通過(guò)沙盤(pán)來(lái)得知。

　　此外，還要問(wèn)清楚沙盤(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的具體位置，以及停車(chē)位與戶(hù)數(shù)之間的比例，進(jìn)而判斷車(chē)位的緊張程度，并根據(jù)自己的需要，選擇臨近或遠(yuǎn)離停車(chē)場(chǎng)的房子。

　　8、看區(qū)位配套

　　如商業(yè)配套、教育資源、醫(yī)療資源等。

　　首先要弄清楚這些配套在沙盤(pán)上大概的位置，問(wèn)清楚多少距離，走路大概多少分鐘，等從售樓處出來(lái)以后，最好你去實(shí)地走一下，測(cè)算一下時(shí)間，心里能有個(gè)數(shù)。

　　總之，要從以上幾個(gè)方面看懂沙盤(pán)，不要被牽著鼻子走，更不要輕信所謂的各種未來(lái)規(guī)劃利好。