現(xiàn)在很多人買房買的都是期房，買期房的問題在于不能實地看房。開發(fā)商為了讓購房者對藍盤有一個初步的了解，就會在售樓處擺放整個項目的沙盤模型。在房子還沒有成型前，購房者只能通過沙盤圖來看房。但是沙盤對于大部分人來說是個陌生的東西，很多人不清楚沙盤究竟需要怎么看，需要看哪些內(nèi)容?因此，學(xué)會看沙盤圖就顯得很重要了。小面小編教大家看沙盤。

　　一、看沙盤的比例尺寸

　　看沙盤首先要看的就是比例尺，只有確定好比例尺后，您才能確定樓高、樓間距、面積等重要的數(shù)據(jù)。雖說沒有那么準確，但也可以做到心里有數(shù)。當(dāng)你在看沙盤的時候，要確定沙盤是不是根據(jù)實際情況做出來的，按照所給比例尺算出一個數(shù)據(jù)，到現(xiàn)場比較一下就可以看出來。

　　二、看朝向

　　沙盤上會有朝向標注，N是代表北方，S是代表南方。如梭沙盤中沒有標明朝向，您還可以將現(xiàn)實中的建筑與沙盤作對照，從而確定朝向。比如在沙盤中尋找一下你所在的售樓部，看一下售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。自己看不懂的地方可以找樓盤的置業(yè)顧問解答。另外，小編提醒購房者還要看清楚南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

　　三、看樓間距

　　通過比例尺計算您就可以確定樓間距的大小，再結(jié)合樓高，你就可以確定您買的房子是否會被遮擋陽關(guān)。樓間距是一個關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，它關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)等一系列問題，樓間距也是房屋居住舒適度的重要指標。有的售樓處的沙盤會放大建筑物的樓間距，給人以樓間距很大的錯覺。就算是期房在預(yù)售的時候也已經(jīng)開始動工了，購房者完全可以是滴的考察一下樓間距。如果偏差較大，說明開發(fā)商可能是虛假宣傳，所以購房者一定要特別注意。

　　四、看沙盤中空白區(qū)域和不明確的建筑

　　我們在看沙盤的時候，會發(fā)現(xiàn)沙盤中有很多的空白區(qū)域。這時候你需要問清楚開發(fā)商，這些是什么，如果不問清楚，就需要您多加注意了，如果可能的話可以到工地看一下。這些不明的建筑物可能會在未來的時候影響身體健康。

　　五、看整體綠化

　　看過沙盤的朋友們應(yīng)該都知道，沙盤看上去給人的感覺綠化效果都是比較不錯的，但是大家要注意這有可能存在售樓處夸大美化沙盤模型的情況，這么做也是為了達到吸引購房者的目的。所以各位在看沙盤的時候要理智，要結(jié)合銷售人員的介紹解讀和自己的分析，購房者可以直接詢問工作人員沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致，看他們是怎么回答的，如果銷售人員很肯定的回答是，那么在簽訂購房合同的時候可以把相應(yīng)的情況都寫入合同。

　　六、看公共設(shè)施

　　沙盤中也呈現(xiàn)了公共設(shè)施的，在看沙盤的時候，對小區(qū)公共設(shè)施的位置也要注意觀察了解，在選擇房子的時候就應(yīng)該結(jié)合這些情苦，購房者們看沙盤時，對于小區(qū)的的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施，要問清楚具體所在的位置。選擇房子的時候就不要距離這些公共設(shè)施太近，否則以后會容易受到噪音和異味的影響。另外大家要看仔細了問清楚了，因為有的開發(fā)商會隱藏這些不好的建筑，對于沒有標明名稱的建筑物或者空白的地方，要向工作人員問清楚。

　　七、看周邊配套

　　購房的時候很多人都會看重周邊配套，這些情況通過沙盤也是可以看到的，周邊的配套是否齊全對以后的居住是有影響的，購房者們在看沙盤的時候，可以重點看一下房子周邊有沒有有醫(yī)院、超市、菜市場等這些配套，在看了沙盤之后去實地考察一下。防止開發(fā)商放大做宣傳，其實與實際并不相符，也防止開發(fā)商對一些不利因素隱藏，所以大家看沙盤時應(yīng)該要注意區(qū)分開發(fā)商的宣傳是真是假，比如有些明明還在規(guī)劃中的就被發(fā)開商標記出來并大肆宣傳了。

　　經(jīng)過小編的講解，不知道您學(xué)會了嗎?您可以將今天學(xué)到的內(nèi)容找一個售樓處試驗一下，并且咨詢一下銷售人員，看看是否準確。小編要提醒大家的是，不要過分的迷信沙盤，沙盤只是整個樓盤的大體體現(xiàn)，會與實際情況更有一些差異。如果您已經(jīng)準備簽合同了，那么就需要您將您關(guān)心的地方寫到合同里，這樣才更有保障。